房贷计算器
支付利息总额
本息合计
使用说明
对比等额本息与等额本金两种还款方式的月供、利息总额与还款总额。
计算口径：
- 月利率 = 年利率 ÷ 12（年利率按名义年利率直接除以 12，不做复利折算）
- 等额本息：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数 - 1)，每月还款额固定
- 等额本金：每月归还本金固定，利息按剩余本金计算，月供逐月递减 首月月供 = 本金÷期数 + 本金×月利率，每月递减 = 本金÷期数×月利率
- 等额本金总利息 = 本金 × 月利率 × (期数+1) ÷ 2
- 利率为 0 时，等额本息退化为「本金 ÷ 期数」
两种方式的差别：
- 等额本金总利息更少，代价是前期月供更高；利率与期数相同时这是数学上的必然
- 等额本息前期还的多是利息，本金还得慢
说明：
- 结果为数学推算，实际还款以银行合同与还款计划表为准
- 未考虑公积金贷款、组合贷、LPR 浮动、提前还款与各类手续费
- 输入内容只在你的浏览器里计算，不会上传